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选择等额本金后悔死了是怎么回事?贷款买房的一定要看

如今买房,一般人都要选择贷款方式,去银行办理手续时,他们会问你选择哪种还款方式,提供给你的一般为两种:一种是等额本金,一种是等额本息。用哪种方式好呢?有网友说,他选择了等额本金后悔死了是怎么回事,准备贷款买房的你一定要看。

一、等额本金是什么意思

选择等额本金后悔死了是怎么回事?贷款买房的一定要看

1、等额本金的还款方式

这种方式是指把贷款总额加利息总数除以你的贷款年限,求其平均数,每年应该还多少,再平均分到每月还多少,因此,在你还这种贷款方式时,每个月还的金额都是变动的。因为,你还了一个月的本金加利息后,下个月应该还多少呢?那还要从你去掉已还部分,也就是剩余的本金和利息去重新计算,这样又产生一个新的数字。再把这个数字进行每年每月的平均分。因此,你还这种贷款方式时,最大的特点就是每月的变动性。脑子不好使的老是看不懂要你还多少。可谓费心劳神。一不小心可能还错了。银行还说你没还够。

2、特点

以等额本金方式还,会发现你还的钱数会越来越少,因此还贷压力越来越小。

二、等额本息是什么意思

等额本息是指把所有的本金与利息全算在一起每月平均分,每次还的钱数是一样的。也就是说,虽然你不断在还本金和利息,但你还的钱中包括你已经还了的本金部分产生的利息,这分明是不合理的。因此算起来你还款的总数会比等额本金要多一些。因为你还钱的总量比等额本金多,所以银行也会推荐你使用这种方式。这种方式的好处是,你每月的还款是固定的,省心了。

三、选择哪一种还款方式好

一般我建议大家还是选择第二种,同时也是银行推荐的一种,有些人奇怪了,分明第二种的计算方式多出好多,为什么让选择这一种呢,理由是:

1、还款压力小。因为把每个月的平均数算下来,其平均值并不太大。如果你的收入比较稳定,那最好还是使用这种方式为宜。如果你选择前一种等额本金的话,可以考虑短期内就可以全部一次结清,也是一个不错的选择。注意哦,是短期内一次性结清。可以选择第一种。

2、每月的月供是一个数字,记起来省心。毕竟大家都很忙。有些人,就是因为记错了每月应该还的的数字而发生了不可挽回的事情。试想每个月的数字都有较大的变动。那得多有心的人才会去注意这一问题呢。好吧,即使你注意了,那开头数字可是一个不小的开支,如果你能承受得住,那也可以选择第一种。

3、如果贷款十年、二十年、甚至三十年,那时候的钱可能已经膨胀得很厉害了,即使多还一W,也不算什么大数目了。你可以回想一下,十年前的1W一现在的一W相比是什么概念,三十年前的10000与现在10000比是什么概念。所以,我建议,选择第二种方式。还款压力小,到后面的几年,感觉上就更少了。

总之,我还是建议选择第二种还款方式。而开篇我们所说的,这位网友说以后再也不选等额本金了,也有此意,初期还款压力极大,后期压力小了,其实通过通货膨胀,钱值变小,总体来说不如使用第二种方式。而如果一不小心算错了月供,银行给你来个断供,失信,连续误少交的话,银行可就来收房了哦。

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